賃貸住宅サービスグループでは、オーナー様の収益の安定、及び円滑な賃貸経営の実現の為に、新しい家賃保証システムをご提供させて頂く事となりました。
私ども賃貸住宅サービスグループは、家賃保証会社最大手である「日本賃貸保証株式会社（JID）」と「三菱UFJニコス株式会社」の3社業務提携を締結し、「資金リスク回避型収納代行」をオーナー様にご提供できる事となりました。これにより、今まで以上にオーナー様に喜んで頂けるシステムに変わります。
家賃は毎月27日に入居者様より集金し、月末にオーナー様へ送金。
万が一入居者様より引き落とし出来なくても月末に家賃立替しますので安定した家賃収入が見込めます。
今までの様に、月初に口座を確認し、入居者様より入金がない場合、当社へご連絡頂き、保証会社へ代位弁済請求をする必要がありましたが、今後は家賃は月末に必ず入金されますので、
口座確認が不要です。
今までは入居者様より家賃入金が確認できなくて保証会社へ代位弁済請求した場合、立替払いされるまで20日前後かかりましたが、今後は月末に必ず入金（立替払い）があります。
今回の新しい家賃保証システムは、一般的には「集金管理」と呼ばれ、管理料が発生するものですが、オーナー様の負担は一切ありません。保証料は入居者様が負担します。
家賃は毎月月末に入金されますが、支払内訳や実際の滞納状況などをお知らせする明細書が毎月届きます。
保証契約～家賃送金までの流れ
（例：6月分賃料の場合）
| 賃貸借・保証契約 書類作成・受付 |
契約の変更 契約の解約 |
口座振替 | 送金予定明細 郵送 |
送金 |
| 4月20日 | 5月10日 | 5月27日 | 5月27日 | 5月31日 |
注意点
①契約締結日の日程によって、入居初月度は引き落としではなく、入居者様から直接オーナー様へ支払う場合がありま
す。（引き落とし手続きに日数がかかる為）
②解約（退去）時、口座振替停止の手続きが必要な為、解約通知書が当社あてに届くようにします。（ご希望が
あれば
オーナー様に届くよう致しますが、この場合、オーナー様で停止届を行って頂く事になります)
③滞納中の退去の場合、前払い賃料から日割り家賃の返金が必要になります。
④水道代等が毎月変動する場合は、ご使用になれません。(別途打合せにより使用相談はできます）
交通アクセス
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|---|---|
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